ملک وکالتی را با رعایت چه نکاتی خرید و فروش کنیم
املاک | چهارشنبه، 13 اسفند ماه 1399

ملک وکالتی را با رعایت چه نکاتی خرید و فروش کنیم

اول باید توضیح بدهیم که خرید و فروش ملک وکالتی چیست. وکالت بلاعزل یا همان سند وکالتی نوعی از نقل‌ و انتقال است. همه ما نام این سبک خرید و فروش را شنیده‌ایم. نقل‌ و‌ انتقالات همیشه هزینه‌بر بوده‌اند. به‌همین دلیل افراد زیادی از به‌نام زدن ملک خودداری می‌کنند. درعوض برای فروش یا رهن و اجاره ملک به فرد خریدار، وکالت بلاعزل می‌دهند. با دادن وکالت هزینه‌های نقل‌وانتقال حذف می‌شوند اما خب خرید و فروش ملک وکالتی خطرات و مشکلاتی را نیز در کنار مزایا به همراه دارد.



1. وکالت نامه حتما کتبی باشد


حواستان باشد حتما وکالت‌نامه کتبی باشد و در دفترخانه ثبت اسناد رسمی، ثبت شده باشد. اگر حواستان به این نکته نباشد معامله شما فسخ شده محسوب می‌شود. و شما از لحاظ قانونی، حقی در مورد آن ملک ندارید. وکالت دست‌نویس و معاملات اصطلاحا زیر‌درختی اصلا توصیه نمی‌شود. ثبت در دفترخانه اسناد رسمی را جدی بگیرید. زیرا مراجع قضایی سند مکتوب عادی که ثبت نشده باشد را قبول ندارند. در هنگام خریدوفروش ملک وکالتی باید خیلی بیشتر حواستان را جمع کنید.



2. خیلی سریع وکالت را به سند رسمی تبدیل کنید


به وکالت بسنده نکنید و سریع آن را به سند تبدیل کنید. زیرا اگر فرد وکالت دهنده(فروشنده) به هر دلیلی فوت کند، فراموشی بگیرد و یا در صورت سفاهت و دیوانگی به صورت خودکار تمام وکالت‌های فرد فسخ می‌شوند. حتی اگر سال‌ها از خرید وکالتی‌شما گذشته ‌باشد. با فسخ وکالت‌نامه، وراث‌ فرد وکالت‌دهنده می‌توانند ادعای ارث کنند و ملک را پس بگیرند.



3. وکالت‌نامه بدون محدودیت زمانی باشد


در صورت خرید و فروش ملک وکالتی توجه کنید وکالت‌نامه‌ای که دریافت می‌کنید بدون محدودیت زمانی باشد. اگر وکالت‌نامه بازه زمانی داشته باشد. بعد از آن تایم به صورت خودبه‌خود فسخ می‌شود. باید در زمان عقد وکالت توجه کنیم که شرط زمانی قید نشده باشد.



4. وکالت بلاعزل خیال شما را راحت نکند


وکالت بلاعزل به این معنا نیست که وکالت‌دهنده تحت هیچ شرایطی نمی‌تواند دیگر در مورد ملک دخل و ‌تصرفی داشته باشد. اگر هر کدام از دو طرف وکالت‌نامه فوت کنند یا دچار سفاهت و دیوانگی شوند، قرارداد فسخ می‌شود. این به آن معناست که اگر شخص خریدار اتفاقی برایش بیفتد دیگر ملک به وراث او نمی‌رسد. بلکه شخص فروشنده می‌تواند دوباره ملک را پس بگیرد.


در این مورد پیشنهاد می‌دهیم در دفتر ثبت اسناد رسمی بین طرفین یک مبایعه‌نامه یا قول‌نامه نوشته شود. در این صورت حتی تحت این شرایط ملک از دست نمی‌رود.



5. با سند وکالتی میتوان ملک را به چند نفر فروخت


در این‌جا دو اقدام احتمال انجام دارد که راه‌های جلوگیری از آن را هم می‌گوییم.


  • به شما وکالت ‌بلاعزل بدهد اما خودش هم حق فروش داشته باشد و ملک را بفروشد. در این صورت حتی اگر تمام مبلغ را پرداخت کرده باشید باز هم حقی نسبت به ملک ندارید. برای جلوگیری از این کار در وکالت‌نامه قید کنید که موکل(فروشنده) حق فروش ندارد. راه مطمئن‌تر این است که در دفتر اسناد رسمی یک مبایعه‌نامه یا قول‌نامه ثبت شود.
  • امکان دارد هم‌زمان به چند نفر ملک را به‌صورت وکلالتی بفروشند. راهکار مقابله با این مسئله تا زمان سند زدن ملک چیست؟ در رهن گذاشتن سند ملک، در دفاتر اسناد رسمی بهترین روش است.

  • در کنار تمام این نکات توصیه می‌کنیم به هیچ وجه با کسانی که آن‌ها را نمی‌شناسید معامله‌ وکالتی نکنید.




    سرقفلی/ سرقفلی چیست؟
    در مورد MBA چقدر اطلاعات داری؟
    مشاورین املاک برای فروش بیشترکجا تبلیغات کنند؟